北京写字楼办公室装修消防施工规范大全

整理北京写字楼办公室装修消防施工规范大全，供广大北京办公室装修客户参考。

A、自动喷淋系统设计

消防喷淋系统是一种消防灭火装置，是目前应用十分广泛的一种固定消防设施，它具 有价格低廉、灭火效率高等特点。根据功能不同可以分为人工控制和自动控制两种形式。系统安装报警装置，可以在发生火灾时自动发出警报，自动控制式的消防喷 淋系统还可以自动喷水并且和其他消防设施同步联动工作，因此能有效控制、扑灭初期火灾。

B、室内外消火栓设计

消火栓系统由水枪、水龙带、消火栓、消防管道等组成。为保证喷水枪在灭火时具有 足够的水压，需要采用加压设备。常用的加压设备有两种：消防水泵和气压给水装置。采用消防水泵时，在每个消火栓内设置消防按纽，灭火时用小锤击碎按纽上的 玻璃小窗，按纽不受压而复位，从而通过控制电路启动消防水泵，水压增高，灭火水管有水，用水枪喷水灭火。采用气压给水装置时，由于采用了气压水罐，并以气 水分离器来保证供水压力，所以水泵功率较小，可采用电接点压力表，通过测量供水压力来控制水泵的启动。

C、消防排烟补风设计

防排烟系统，都是由送排风管道、管井、防火阀、门开关设备、送、排风机等设备组 成。 防烟系统设置形式 楼梯间正压。机械排烟系统的排烟量与防烟分区有着直接的关系。高层建筑的防烟设施应分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。高层建筑的排 烟设施应分为机械排烟设施和可开启外窗的自然排烟设施。

D、疏散应急照明设计

消防疏散指示灯、消防应急照明，是消防应急中最为普遍的一种照明工具，应急时间 长，高亮 度具有断电自动应急功能。消防疏散标志灯具有耗电小、亮度高、使用寿命长等特点，边上设计有电源开 关和指显灯，适合工厂、酒店、学校、单位等公共场所以备停电作应急照明之用及引导人员疏散。

E、气体灭火系统设计

气体灭火系统是指平时灭火剂以液体、液化气体或气体状态存贮于压力容器内，灭火 时以气体（包括蒸汽、气雾）状态喷射作为灭火介质的灭火系统。并能在防护区空间内形 成各方向均一的气体浓度，而且至少能保持该灭火浓度达到规范规定的浸渍时间，实现扑灭该防护区的空间、立体火灾。

F、火灾报警系统设计

火灾自动报警系统是由触发装置、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功 能装置组成的，它具有能在火灾初期，将燃烧产生的烟雾、热量、火焰等物理量，通过火灾探测器变成电信号，传输到火灾报警控制器，并同时显示出火灾发生的部 位、时间等，使人们能够及时发现火灾，并及时采取有效措施，扑灭初期火灾，最大限度的减少因火灾造成的生命和财产的损失，是人们同火灾做斗争的有力工具。

G、消防工程维修保养

消防顾名思义"预防为主，防消结合"。而维保也包含两个概念："维修和保养"。而我们倡导的是以"保养为主，维修为辅"的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。

一、维保项目

1、火灾自动报警系统

2、消火栓系统

3、自动喷水灭火系统

4、防排烟系统

5、气体自动灭火系统

6、泡沫灭火系统

7、消防应急疏散指示等系统

8、消防联动系统（含事故广播和对讲电话等）

9、消防卷帘门防火门系统

10、手提灭火器灭火系统

二、维保实施

保养：对系统按周、月、季、年进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方指定的责任人的签署，编号后归档。

维修：出现问题时能够在限定的时间内迅速解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。

1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。

2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。

3、每年用公司专业的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，备消防部门查看。

4、专业的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。

5、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。

6、视消防工程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

三、我们现行的方式是：

1、例行保养

例行保养是通过周检、月检、季检及年检进行。而每次保养内容重点在于：

●对一些机械部件的加油和润滑，以保证寿命。例如（水泵、防火阀）的加油。 同时对管道部分刷漆防腐。

●对一些设备参数的记录，例如水泵压力等参数的记录是否在现定的范围内。

●大规模的联动测试，测试烟、温感及相应的风机、防火卷帘的运行。

那么如何体现我们保养的系统化及内容呢？这主要是通过我们针对不同系统设计的表格内容，按照检测结果进行填写，从而保证技术人员的工作内容的标准化。

2、发生故障后及时抢修

我们针对系统出现的故障，分别抽取不同的（水、电、防火卷帘）专业技术人员去解 决问题，这是我公司的优势所在。因为大多数客户并不是同时具备多方面的专业人才。我公司积累了十几家的调试工程师和供货渠道，并培养出自己的专业技术人 才；一方面可以快速解决问题；另一方面可以保证以较低的价格供货。

H、消火栓及喷淋系统

一、自动喷水灭火系统：

总体要求根据现场的土建和装修施工进展实际情况，安排施工，包括定位放线、支吊架安装、管道安装、强度严密性试验测试、设备安装、调试，最终完成系统整体调试，直至正常运行。

自动喷水灭火系统施工工艺过程：

1.施工准则：

依据中华人民共和国国家标准《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261－96（2005年版）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范》GB50242-2002及设计图纸施工。

2.施工准备：

熟悉图纸并对照现场复核管路、设备位置、标高是否有交叉或排列不当，及时与设计人员研究解决，办理洽商手续。检查预埋或预留是否正确，需临时剔凿应与设计协商。

3. 管道加工：

3.1材料、设备进场时必须报监理检验合格后方可使用。

3.2干管采用分段施工，由下而上的顺序施工。

3.3支管采用各层支管集中预制，现场安装的施工方法。

4.沟槽式管道连接件加工要求：

本工程消防水喷淋系统，按设计要求大于等于DN100管道采用沟槽式机械管件连接方式，其具体施工方法如下：

5.检查滚沟槽机上下滚轮和限位，调整螺母刻度，必须与需加工钢管尺寸相符，接电源打开开关，试机运转是否正常。

二、消火栓系统：

1.消火栓设置：室内消火栓的设置种类有普通单栓、带自救单栓、减压单栓、带自 救和减压的单栓四种，消火栓间距不大于30m，消防前室消火栓规格为800*650*240，每个消火栓箱内均配DN65mm消火栓一个，DN65mm、 L=25m的麻质衬胶水带一条，DN65mmX19mm直流水枪一支，启泵按钮和指示灯各一个；屋顶设有试验消火栓1套，规格与消防前室相同。

2.管网：管材采用热镀锌钢管，管径小于100mm时采用丝扣连接。当管径大于等于100mm时采用沟槽连接。

3.系统组件：本工程系统设消火栓箱及灭火器等。在屋顶设高位消防水箱稳压（水箱贮水量18M3，与喷淋系统合用）。室外设置水泵接合器。

I、消防排烟补风施工

一、机械防排烟系统包括：正压送风系统和排烟系统。

二、施工依据：依据工程施工图，参照相关的规范、标准、图集等进行编制。

1.《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》；

2．《通风与空调工程施工质量验收规范》、《机械设备安装工程及验收规范》；

3．施工条件：

3.1管道的密闭套管在土建模板封闭前进行安装。

3.2明装托、吊管道必须在车库的结构顶板完成后进行。

3.3管道安装在结构完成后墙面未装修前进行进行,应有明确的标高线。

4.工艺流程：

施工准备→风管及部件制作→风管及部件安装→风管漏光、漏风检查→管道防腐→单机试运转→系统联合试运转调试。

5．风管及部件制作：

6．风管及部件的安装：

7.风机及系统组件、配件、其他设备安装：

8.系统的漏风和漏光检测：

管道安装完毕后，应进行漏光和漏风检测。漏风量、漏光量满足设计和规范要求。

9.系统调试：

系统安装完毕后，应进行系统性能调试。

系统调试的内容包括：单机试运转、联合试运转、系统联动调试。

J、火灾报警系统施工

消防控制室施工包括，火灾报警联动控制器、手动控制盘、消防电话总机系统、气体灭火控制盘、彩色图文显示器、中央处理电脑、打印机及联动电源等组成，并具有联网的接口。

消防报警联动系统功能：联动控制方式分为手动控制和自动控制两种，按照消防规范 要求，当火灾发生时，火灾自动报警系统对相应防火分区的排烟阀、正压风阀进行联动控制打开；启动相关排烟风机、正压风机、补风机，并接收其控制动作反馈信 号；监视70℃、280℃防火阀状态，停止普通送风机、排风机，接收其关闭动作的反馈信号；关闭空调系统；启动消防泵、喷淋泵，启动相应区域喷淋系统的报 警阀及快速排气阀等灭火设施；启动应急照明及紧急广播系统，切断非消防电源、控制电梯迫降及停止自动扶梯；控制防火卷帘降落；切断相关防火区的电控门锁， 打开相应门禁；同时接收各被控执行设备的反馈信号，显示全部联动设备的运行状态。

消防广播切换系统：火灾确定后，将相关区域的背景音乐系统强制转入消防紧急广播 系统并按消防规范启动火灾层及相关层的消防广播，以满足火灾应急的广播需要，广播模块一般按照防火分区设置。当地下任意层发生火灾时，自动或手动接通地下 层及首层广播；当首层发生火灾时，接通地下各层、首层及二层广播；当二层及以上层发生火灾时，接通着火层及相邻层广播；紧急广播系统用于火灾扑救工作中的 呼救、指挥、疏导人员撤离现场等紧急事件处理，可以起到减少人员伤亡、减低损失的作用。

电梯控制：当发生火警时，首层以外任何一区域内之探测器发出报警信号，消防控制 器发出指令，使所属区域内之电梯回降至首层；当首层任何一区域内之探测器发出报警信号，消防控制器发出指令，使所属区域内之电梯回降至指定层，之后所有电 梯应打开轿厢门，释放乘客后停止运行，消防电梯转换为消防运行模式后继续运行。火警时，报警分区内自动扶梯也应接受消防控制信号，停止运行；非消防电梯归 首后消防系统接收到反馈信号输出命令将其电源切除。

送风、排烟系统：当某一区域发生火灾时，火灾报警系统发出控制信号，对相关区域 内的空调及新风系统进行停止运行，当温度达到70℃时，防火阀自动关闭；启动相关区域的排烟阀；联动排烟风机的启动；排烟风机吸入口处的280℃排烟防火 阀熔断关闭后，联动相应的排烟风机停止运行；并将动作信号返回到消防控制中心。

非消防电源切断系统：本工程在低压出线回路和所有各层插接箱内设置有分励脱扣装置，其分励脱扣装置中间继电器为DC24V，消防状态下由火灾报警控制器自动启动，切除非消防电源。当某一层发生火灾时，自动切断相关层或相关区域的非消防电源，并将切断信号返回控制中心；

消防电话对讲系统：各层的手动报警按钮旁均设有消防电话插孔，将手提电话插入即 可与消防控制中心通话，如情况紧急可立即启动报警按钮。同时，在防排烟风机房、消防泵房、配电室、电梯机房、空调机房、等处均安装消防电话分机。可随时与 消防控制室保持联系，消防控制室设消防报警专线电话为独立消防通信系统，消防中控室同时设置直通外线电话一部，以便在紧急状况下及时报警联系。

K、气体灭火系统施工

1.1 系统情况

本系统设置于变配电室、档案馆、计算机机房等不适用于水灭火的部位。灭火剂一般采用七氟丙烷气体，系统为全淹没式。可采用有管网或无管网系统。系统贮存压力不小于4.2Mpa。

1.2 喷嘴布置

喷嘴宜贴近防护区的顶棚安装，距顶棚的最大距离不宜大于0.5m，喷嘴的保护高度和保护半径应符合相应产品的测试结果。 喷嘴应根据其喷射流量、工作压力和保护半径进行合理配置，满足灭火剂在防护区内均匀分布的要求。

喷嘴应有表示其型号、规格的永久性标志。设置在有粉尘的防护区的喷嘴应增设在喷射时能自行脱落的防尘罩。

安装在吊顶下的不带装饰罩的喷嘴，其连接管管端螺纹不应露出吊顶；安装在吊顶下的带装饰罩的喷嘴，其装饰罩应紧贴吊顶。

1.3 管道及附件

1、在通向每个防护区灭火系统选择阀后的主管道上，应设置压力反馈装置。

2、管网管道及管道附件应能承受最高环境温度50℃下相应灭火系统的工作压力。

3、灭火剂输送管道采用无缝钢管。

4、灭火剂输送管道内外表面应做镀锌防腐处理。

5、灭火剂输送管道公称直径等于或小于80mm的采用螺纹连接；公称直径大于80mm采用法兰连接。

1.4 操作与控制

气体灭火系统一般有三种启动方式，即自动启动、手动启动和机械式应急启动。

自动启动是指系统从火灾探测报警到关闭联动设备和施放灭火剂均由系统自己完成，不要人员介入的操作与控制方式。

手动启动是指人员接到火灾自动报警信号后，经确认再启动手动按钮，通过灭火控制盘操作联动设施和施放灭火剂的操作与控制方式。

机械式应急启动是制系统在自动与手动操作失灵时，人员用系统所设的机械式启动机构，直接关闭联动设备和施放灭火剂的操作与控制方式。

1.5 操作与控制方式的要求

当气体灭火系统设置自动启动方式时，应在接到两个独立的火灾信号后才能启动。用 来操作和控制气体灭火系统的火灾自动报警系统，要在防护区设置两种不同类型的火灾探测器和同一种类型的火灾探测器分成两组安装，只有当二种不同类型或二组 同一类型的火灾探测器均发出火灾报警信号时，才能启动灭火系统施放灭火剂，防止因火灾探测器失灵时造成灭火剂的误施放。

机械应急操作装置应设在钢瓶间内或防护区外便于操作的地方。机械应急操作应能在一个地点完成施放灭火剂的全部动作。

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