北京甲级写字楼的装修8成以上可以获得高租率

　　北京写字楼装修规划：据榜首和平戴维斯一季度商场陈述显现，2014年一季度没有新项目入市，甲级写字楼商场可租借存量安稳在934万平方米。但估计三个当前已完成高预租率的项目将在将来三个月内进入商场。

　　榜首季度，尽管新年长假时期传统写字楼商场冷季致使榜首季度问询量降低，但全市净吸纳量累计仍到达5.4万平方米，与前一季度及2013全年的净吸纳量相比根本持平。本季度，租借方式首要集中于迁址和续租。与2010至2012年时期相比，新租和扩租需要相对疲软。

　　随同新近入市的财富金融中间与润世中间的空置面积被商场逐步消化，全市全体空置率环比降低0.5个百分点，至3.9%，同比添加1.2个百分点，仍系全国最低水平。本季度超越多半的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。

　　甲级写字楼净有用房钱接连四个季度下滑，至每平方米每月人民币311.5元，环比与同比分别降低0.4%与2.4%，但仍系大陆地区最高房钱水平。但是，因为业主接连数个季度下调房钱后商场需要渐趋于安稳，加之有限的新增供应，房钱降幅较之上个季度进一步收窄0.2个百分点。

　　北京写字楼装修规划：商场预测

　　将来三个季度，北京甲级写字楼商场的供应量将有所上涨，合计八个项目将相继入市，为商场带来48.4万平方米新增供应，到时将令商场总存量扩展5.2%。但是，新增供应中仅有48%的面积将坐落CBD、金融街(000402,股吧)与中关村(000931,股吧)等中心商务区。

　　西部商场(包含金融街和中关村)的房钱将保持安稳，而且空置率将保持在5%以下。与此相反，因为上升的空置率加重了商场竞争，东部商场(包含CBD及周边、燕莎、东二环和东长安街)的房钱将持续小幅跌落1%至2%。有鉴于此，到2014年末，全市甲级写字楼净有用房钱降幅将收窄至0%至2%，全体空置率则升高至5%至7%。

　　到2014年2月底，北京市社会消费品零售额同比添加放缓至近五年最低水平，仅为3.0%。

　　2014年榜首季度，北京中高端商业商场无新项目开业，令中高端商业总存量维持在900万平方米。但包含禧瑞汇和英特宜家购物中间等在内的若干项目因为已获得较高预租率，估计将于将来九个月内入市。

　　鉴于二线奢华品、餐饮及孩童零售商的需要呈添加态势，加之中心商圈供应有限，全市中高端购物中间全体出租率环比添加0.2个百分点，至94.0%，同比添加2.5个百分点，升至五年来最高水平。

　　尽管安稳需要支持下出租率体现达观，但榜首季度中高端购物中间首层房钱环比仅添加0.5%，到达每平方米每月人民币913.7元，同比仅添加2.5%，为2011年以来的最低增幅。

　　尽管如此，西单、王府井(600859,股吧)、三里屯等中心商圈房钱仍同比添加7.2%至16.7%不等。这三地仍然是很多世界及国内干流品牌、特别是新进品牌入驻京城的首选。

　　商场预测

　　2014年，北京中高端商业商场将迎来第三个前史供应高峰，到时将有十个项目正式开业，为商场新增商业面积92.8万平方米，到2014年末，将令商场存量添加10%。其中84%的新增供应坐落非中心区域和近郊区域。

　　尽管如此，鉴于大都项目已获得较高预租率，全市中高端购物中间全体出租率估计将大体保持安稳。但是，坐落非中心商圈及近郊区域的业主将不得不供应房钱优惠以招引适宜租户，然后迫使整体房钱添加进一步收窄。

　　与此相反，鉴于来自二线奢华品牌、规划师品牌、珠宝、日子体会以及精品餐饮等零售商的需要呈添加态势、中心商圈供应有限以及数目繁多的意欲进驻中心商圈的候位零售商，2014年，中心区域房钱添加将保持在5%至10%。

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